MARKKINA
Toimimme kasvavilla markkinoilla
Salvos toimii pääosin vapaa-ajan rakennusten ja piharakennusten markkinalla. Vaunumökit ja -saunat ovat tieliikenteeseen rekisteröityjä ajoneuvoja, jotka kuuluvat osittain erilliselle vaunumökki- ja vaunusaunamarkkinalle. Yhtiö toimii joitakin Lapellandin vaunumökki ja -vaunusaunatoimituksia lukuun ottamatta vain Suomessa. Vuonna 2024 Suomen vapaa-ajan rakennusten markkinan koko oli noin 395 miljoonaa euroa ja piharakennusten markkinan koko noin 634 miljoonaa euroa, ja kappalemäärällisesti uusia vapaa-ajan rakennuksia aloitettiin noin 2 500 ja piharakennuksia noin 8 000.
Vapaa-ajan rakennusten markkinan arvon odotetaan kasvavan noin 9 prosentin ja piharakennusten markkinan arvon noin 6 prosentin keskimääräisellä vuotuisella kasvuvauhdilla (CAGR) vuosina 2024–2028. Kasvua ennustetaan erityisesti yritysten omistamien, eli usein majoitusliiketoimintaa harjoittavien toimijoiden, vapaa-ajan rakennusten aloituksiin. Vaikutusta on myös vuoden 2025 alussa voimaan tulleella rakentamislailla, jonka johdosta sellaiset alle 30 neliömetrin rakennukset, jotka eivät ole asuinrakennuksia, voidaan rakentaa ilman rakentamislupaa. Lisäksi Lapin vapaa-ajan rakentaminen kasvaa vahvasti ja erityisesti yritysten omistamien vapaa-ajan rakennusten aloitukset lisääntyivät merkittävästi vuodesta 2023 vuoteen 2024.1
1 Lähde: Yhtiön Forecon Oy:ltä tilaama kolmannen osapuolen markkinatutkimus, 12/2025.
Vapaa-ajan rakennusten ja piharakennusten markkinoiden koko Suomessa, miljoonaa euroa 1
Liiketoimintaa tukevat markkinatrendit ja -ajurit
Ikääntynyt mökkikanta ja kuluttajakäyttäytymisen muutokset
Suomen mökkikanta on ikääntynyttä, mikä luo rakenteellisen kysyntäpotentiaalin uusille vapaa-ajan rakennuksille. Kaikista Suomen kesämökeistä 49 prosenttia on rakennettu vuosina 1960–1989, mikä tarkoittaa, että lähes puolet Suomen mökkikannasta on yli 35 vuotta vanhaa.2 Kuluttaja arvostaa hirsirakennushankinnassaan turvallista hankintaprosessia, moderneja pohjaratkaisuja ja valmiita toimitussisältöjä, jotka tekevät hankinnasta sujuvan ja ennustettavan.3 Tämä kehitys asemoi yhtiön tuote- ja palvelukonseptin vahvasti markkinaan, jossa mökkikannan uudistuminen kiihtyy ja kuluttajien odotukset ohjaavat kohti helppoja ja laadukkaita kokonaisratkaisuja.4
2Lähde: Tilastokeskus (https://pxdata.stat.fi/PxWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__rakke/statfin_rakke_pxt_116j.px/).
3Lähde: Yhtiön Kuulas Helsingiltä tilaama kolmannen osapuolen bränditutkimus, 11/2025.
4Lähde: Yhtiön Kuulas Helsingiltä tilaama kolmannen osapuolen bränditutkimus, 11/2025.
Matkailun kasvu
Yhtiön johdon arvion mukaan Lappi on vapaa-ajan rakentamisessa Suomen keskeisin alue ja erityisesti majoitustoimintaa harjoittavien toimijoiden osalta selvästi tärkein maantieteellinen alue. Lapin matkailun vahvan kehityksen ohella myös muualla Suomessa matkailu on kasvanut viime vuosina, vaikkakin maltillisemmin5. Yhtiö näkee erityisesti Järvi-Suomen varteenotettavana kasvualueena Lapin rinnalla, sillä varsinkin Suomen puhdas luonto, metsät, järvet ja lumiset talvet houkuttelevat ulkomaisia matkaajia6. Yhtiöllä on tuoteportfolio, joka huomioi majoitustoiminnan vaatimukset tilaratkaisujen sekä varustelun että käytettävien materiaalien suhteen. Yhtiön johdon näkemyksen mukaan Salvos on asemoitunut vastaamaan matkailun kasvuun.
5 Lähde: Tilastokeskus, Suomeen saapuneet matkailijat pois lukien Lappi vuosina 2022–2024 (https://pxdata.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__matk/statfin_matk_pxt_11j1.px).
6 Lähde: Messukeskus (https://www.messukeskus.com/news/matkamessujen-matkailututkimus-ja-lomamatkaennuste-2025-seka-kansainvalinen-matkailukysely-matkailu-kasvaa/).
Lainsäädännön muutokset
Suomessa 1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki (751/2023) yksinkertaisti rakentamislupajärjestelmää ja nosti lupakynnystä pienissä hankkeissa.7 Keskeinen muutos Yhtiön kannalta on, että alle 30 neliömetrin (tai alle 120 kuutiometrin) kokoisen, muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuksen voi toteuttaa ilman rakentamislupaa.8 Yhtiön johdon arvion mukaan tämä lupavapaus madaltaa asiakkaan hankintakynnystä, lyhentää läpimenoaikaa ja vähentää hallinnollisia kustannuksia, mikä lisää kysyntää erityisesti tehdasvalmisteisille, nopeasti toimitettaville ratkaisuille.
7 Lähde: Ympäristöministeriö (https://ym.fi/rakentamislaki).
8 Lähde: Ympäristöministeriö (https://ym.fi/rakentamislaki).
Terveys- ja hyvinvointitietoisuus sekä sauna- ja spa-trendi
Suomalaisten terveys‑ ja hyvinvointitietoisuus on vahvistunut viime vuosina, mikä näkyy sekä arjen valinnoissa että laajemmissa elämäntapamuutoksissa. Liikkumistottumukset, palautumisen merkityksen ymmärtäminen ja kiinnostus terveellisempään ruokavalioon ovat kehittyneet myönteisesti, ja hyvinvoinnista on tullut entistä näkyvämpi osa suomalaisten arkea.9 Sama kehityssuunta heijastuu myös vapaa‑ajan rakentamiseen, jossa kiinnostus kestäviin ja pitkäikäisiin ratkaisuihin on kasvanut.
9 Lähde: Sotesi (https://sotesi.fi/suomalaisten-elintavat-ja-terveystietoisuuden-kasvu/).